Nabycie nieruchomości w Polsce przez obywatela Ukrainy wymaga uzyskania zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Taka decyzja jest konieczna w przypadku nabycia działki gruntu zabudowanej domem jednorodzinnym albo działki gruntu, na której jest planowana budowa domu, przy czym jej powierzchnia nie może przekraczać 0,5ha (5.000 m 2 ). Zgoda taka nie jest wymaga w sytuacji gdy transakcja dotyczy nabycia lokalu mieszkalnego (w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali).
Aby uzyskać zgodę na nabycie nieruchomości należy złożyć wniosek, który powinien odpowiadać wymogom określonym w art. 1a ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Pośród warunków, które należy spełnić aby uzyskać pozytywną decyzję, należy w szczególności wyróżnić konieczność wykazania więzi wnioskodawcy z Polską. Z przepisów ustawy wynika, że taka więź może wynikać np. z posiadania polskiej narodowości lub pochodzenia, zawarcia związku małżeńskiego z obywatelem Polski, posiadania zezwolenia na pobyt czasowy lub stały w Polsce czy wykonywania działalności gospodarczej na terenie Polski. Katalog ten ma charakter przykładowy i możliwe jest wykazanie istnienia więzi wnioskodawcy z Polską na podstawie innych okoliczności.
We wniosku koniecznie należy określić nieruchomość, która ma być przedmiotem nabycia, osobę sprzedawcy, rodzaj umowy (np. sprzedaż bądź darowizna) oraz informację o celu i możliwości nabycia nieruchomości. Praktyka postępowań prowadzonych przed Ministrem Spraw Wewnętrznych pokazuje, że szczególną uwagę należy zwrócić na wykazanie posiadania odpowiednich środków finansowych przeznaczonych na przeprowadzenie transakcji. Przykładowo, jeśli środki pochodzą z darowizny od rodziców wnioskodawcy, to należy przedłożyć kopię odpowiednio umowy darowizny i (jeśli była dokonywana w Polsce), potwierdzenie jej zgłoszenia do właściwego Urzędu Skarbowego (jeśli podlegała zgłoszeniu). Natomiast, jeśli środki na zakup nieruchomości będą pochodzić z kredytu bankowego, to koniecznym jest przedłożenie promesy banku na udzielenie takiego kredytu wraz z projektem umowy kredytu. W zależności od stanu faktycznego, w toku prowadzonego postępowania, Minister może też żądać innych dokumentów.
Należy pamiętać, że wniosek o uzyskanie zgody na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca podlega opłacie skarbowej w kwocie 1.570,00 złotych. Okres oczekiwania na wydanie decyzji zależy od stopnia skomplikowania każdego przypadku i wynosi od 3 do 6 miesięcy.
Jeśli macie Państwo pytania dotyczące procedury uzyskania decyzji na nabycie nieruchomości w Polsce albo potrzebujecie pomocy prawnej w uzyskaniu takiej zgody, to zapraszamy do kontaktu z Kancelarią.
